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受新冠疫情影响，荷兰经济受到打击，房地产市场其实也不例外，不过目前仍难以估计其对房价的确切影响。
新冠疫情改变了很多现状，但一些对房地产市场很重要的核心仍然没有改变。比如利率很低，这种情况会依然会持续一段时间，这意味着买家可以低利率贷款。
（房价上涨的速度变慢了）
此外，报价是有限的，买家比卖家多。有许多人已经找了好几个月的房屋了，不过并不是所有人都会改变主意。
看房热情受到打击，不过不是坏事
在国家统计数据中，经纪人协会NVM并没有看到任何重大变化，但经纪人JeffrySaffrie表示很多买家的兴趣已经受到了打击。
乌特勒支DomvastMakelaars的Saffrie告诉荷兰媒体：“有些人会取消看房，因为怕感染病毒，卖家不希望买家进入房屋。”
当然，这些只是暂时的影响。人们会按照政府规定尽可能多地待在室内。等冠状病毒危机减弱后，看房就会增加了。
然而，这种暂时的影响可能会产生一个大的结果；荷兰合作银行(Rabobank)房地产市场经济学家NicVrieselaar表示:“当看房人数减少时，竞购的激烈程度就会大大降低。”这样一来，竞价变得没有必要，甚至变得多余。Vrieselaar说：“这意味着价格上涨的程度要小得多，这对买家来说是好事”
取决于冠状病毒在荷兰的持续时间
现在的最大问题是冠状病毒危机将持续多久。Hypotheekshop主管MarkdeRijke预计：“如果冠状病毒危机仅持续数周，就不会看到房地产市场发生任何重大变化。需求仍比供应高出许多倍。”
如果冠状病毒危机持续很长一段时间，后果会严重。除了利率和供应，第三个因素也很重要：消费者信心。DeRijke说:“危机的持续时间和不确定性可能导致变化。”
由于冠状病毒危机，许多公司都在苦苦挣扎。预计这将导致裁员。房地产市场经济学家Vrieselaar分析说:“如果失业率上升，人们对经济的信心下降，那么买房的意愿就会下降。”买家因此会更加谨慎。他表示:“这意味着价格将不再那么快上涨。”
如果贷款标准进一步收紧，可能会降低潜在买家的购房欲望。例如，这意味着买家必须满足更严格的条件才有资格获得抵押贷款，或者与买家考虑的房屋价值相比，能够获得贷款数额低。
目前讨论还为时过早
出借方尚未对此表示
